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宜昌楼市:涨,百姓苦;跌,百姓苦

2020-01-15 16:18:06| 发布者: admin| 热度:

摘要: 文 / 宜昌买房哥最近,长沙楼市有点上头。11月3日,著名财经评论员杨国英在其公众号上发表文章《长沙...

文 / 宜昌买房哥


最近,长沙楼市有点上头。


11月3日,著名财经评论员杨国英在其公众号上发表文章《长沙,誓将反炒房进行到底》,文章提到长沙这座城市的两大特点:房价足够低,经济跑得快。杨国英认为:


“当下中国,反炒房,压低房价,从根子上给实体经济减负,长沙给全国其他城市树立了样本。”


11月9日,长沙官方公开承认,劣质混凝土已流入大量楼盘,使用问题混凝土的建筑,还包括工厂、学校甚至幼儿园。有人认为:


“长沙楼市迎来灰色时刻。”


11月16日,长沙某小区交房日,业主满怀期待准备收房时,却发现整个小区的绿化及公共设施,与预期相差甚远,大量铺设“植草砖”当做绿化,甚至连“人工湖”都系塑胶制作。


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长沙某小区的人工湖


有阴谋论者,将第一则推文和下面两则新闻连在一起读,认为正是因为长沙的低房价,导致了居住的低品质。


但哥认为,低房价并不能代表低品质,也有可能是因为成本本省就很低。比如身为省会城市的长沙,2018年住宅用地的平均楼面价只有不到两千。


低房价与低品质之间虽然没有很大的因果关系,但有一些情况的低价可能导致品质得不到保障,比如大幅降价。


01.


前段时间,跟朋友在一起吃饭。


朋友是某项目的操盘手,期间他问我怎么看当前的宜昌楼市。


我说了两点。


一个是当前宜昌楼市的营销被“绿白两道”垄断,想要房子卖得好,要么上绿,要么上白;要想卖得更好,就绿白一起上。


二个是当前宜昌楼市的“降价维权”,购房者指摘开发商没有诚信,前脚买的房后脚就降价;开发商认为购房者没有契约精神,股票跌了怎么你怎么不去证券所拉横幅。一个渴望被照顾情绪,一个渴望你别给我闹情绪,矛盾就出来了。


“绿白两道”指的是目前宜昌分销市场上的两大主力阵营。分销的强劲在于他们手上确实握着部分客户,但他们手上的客户量,又不足以支撑整座城市的新房项目同期启动分销。但俗话说办法总比困难多,既然我手上的韭菜有限,那就让每一棵韭菜都创造更大的价值,于是当前市场上哪些开发商佣金高、哪家结佣快,哪家就过得滋润点;同时,针对自己园里韭菜割一棵少一棵的现状,想到了别人园里,甚至地主家里的那一抹抹的绿色...


中介是房地产行业中开发商、业主和购房者之间的一条重要纽带,为上下游都提供了不少便利性服务。然而,在强压重金的市场下,部分从业者也上了头,想尽一切办法攫取利益。比如在东站两大项目的公告里都曾提到有个别中介为了吸引客户而释放虚假超低价信息。


移动互联网时代,这些个别人释放的超低房价信息,很容易形成暴风眼,一方面加重了前期业主的伤痛,另一方面进一步降低市场的预期。两方面再又互相影响,形成利益漩涡,在一定程度上导致了降价维权的发生。


降价维权在中国房地产市场上从来不乏后继者。因为对于购房者而言,要成为一名合格的韭菜真的很难,他们付出了太多,既要了解宏观大势,也要知晓城市运势;既要学习行业知识通晓北半球的南北哪边日照时间长,也要甄别人心与置业顾问斗智斗勇。你开发商一言不合就降价,等于宣告他们前期的努力都白费,再加上有项目一看孩子哭就给奶喝的,事情瞬间就变得难以协调。


购房者难,开发商表示,我也不好过啊,总有刁民想害朕啊,降价维权只是借口啊,信不信哪天我涨价了,也有好事者能找到借口来闹事啊。


还别说,宜昌楼市史上,还有真有“涨价维权”的。


2013年城东某盘即将在牛市迎来首开,结果开盘当天就被一批准业主砸了售楼部。原因是啥,涨价了!前期宣传/置业顾问释放的4字头,到开盘当天成交均价变成5.5k。


所以说在阴晴不定的房地产市场上,开发商和购房者们都很“难”。


开发商哭诉:涨,砸售楼部;跌,砸售楼部。


购房者认为:涨,百姓苦,跌,百姓苦。


02.


我跟朋友吹完牛逼后,朋友微笑着问,还有吗?


我想了想,摇摇头。


他拿起酒杯啜了一口,降价后的事情想过没有?


我又想了想,又摇摇头。


他说,这一轮降价潮,许多开发商连底裤都脱了,到交房的时候就知道谁在裸泳了。


朋友担忧的是居住品质。


他认为,当开发商为了“活下去”着急跑量,势必会在工程质量或后期服务等方面压缩成本,就跟前文提到的长沙的两个案例,假如你的小区景观的河流是用塑胶做的景观,你的绿化变成植草砖,你还会去收房吗?假如建造你房子用的混凝土的抗压能力跟公园步道的抗压能力一样,你还敢去住吗?他说道:


“压缩利润,亏本卖房,根本不符合商业逻辑的好嘛!”


而对于宜昌而言,更尴尬之处在于,2017年刚诞生了一波高价地,许多地块还没来得及入市,2018年行情便调转船头,到今年部分项目硬着头皮入市,才发现当年在土拍市场割的肉,都喂了周边项目,如果如今还挺着地王的那份傲娇卖,真是连人毛都没有了;如果降价卖,又有几家开发商能坚持初心,保持匠心,真正让利于民呢?


那天我跟朋友都喝多了,互相搀扶着去坐车,在路上,他想吐又吐不出来,嚷着要下车,的士师傅说,我们走的是高速,不能下车,他捂着肚子绝望地喊道:


“哎,真的无交过!”


我不知道让他无交过的是他肚子里的污秽,还是这市场上的污秽。我只知道,上了高速,真不能随便下车。



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